Wohlfühlfaktor

93326 Abensberg, Doppelhaushälfte zum Kauf

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Kontaktdaten

Manuela Ehrlinger, RE/MAX in Regensburg

verkauft

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Objektdaten

  • Objekt ID
    2241-04473
  • Objekttypen
    Doppelhaushälfte, Haus
  • Adresse
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    135 m²
  • Grund­stück ca.
    520 m²
  • Zimmer
    5
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    1
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    2004
  • Zustand
    neuwertig
  • Garage:
    2 Stellplätze

Ausstattung / Merkmale

  • Garage
  • Offene Küche

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    ab dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    21.04.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2004
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    46,40 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    A
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 46,40 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Die hochwertige Doppelhaushälfte in Süd-Ostausrichtung befindet sich in Stadtrandlage und verfügt über eine großzügige Doppelgarage mit Dachraum. Zwei Terrassen und ein Freisitz ergänzen den idyllischen Garten.

Ausstattung

Das Objekt ist wie folgt aufgeteil:

EG: Großzügiger Eingangsbereich, Gäste-WC, offener Küchen- und Essbereich mit Zugang zur Terrasse und ein Wohnzimmer mit Kaminanschluss und Zugang zur Terrasse.

OG: Flur, Tageslichtbad mit Unterschrankwaschtisch, Badewanne, Dusche und WC, Schlafzimmer und zwei weitere Zimmer.

DG: Studio mit Abstellraum.

UG: Flur, Arbeitszimmer, Heizraum, Waschraum und ein weiterer Kellerraum.

Grundrisse stehen auf Anfrage zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Manuela Ehrlinger
Tel: 0941/30 770-224
Fax: 0941/30 770-17
Email: manuela.ehrlinger@remax.de
Aufsichtsbehörde: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-ID: 224/214/02716

Lage

Die Stadt Abensberg liegt verkehrsgünstig an der Autobahn A93 zwischen Regenburg und München, der Bundesstraße B16 in Richtung Ingolstadt und verfügt über sehr gute Busverbindungen. Die Aventinusstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allen erforderlichen Einrichtungen, wie Grund- und Mittelschule, Gymnasium, Kindergarten, Kinderhort, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten und vieles mehr.

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