Dorfidylle pur: Uriges Landhaus mit zusätzlichem Bauplatz

92385 Seubersdorf, Bauernhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2361-05327
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    (Ittelhofen, Oberpfalz)
    92385 Seubersdorf
    Bayern
  • Etagen im Haus
    3
  • Wohnfläche ca.
    210 m²
  • Grund­stück ca.
    2.162 m²
  • Nutzfläche ca.
    19 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    210 m²
  • Zimmer
    9
  • Schlafzimmer
    4
  • Badezimmer
    2
  • Heizungsart
    Ofenheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Strom
  • Baujahr
    1930
  • Zustand
    gepflegt
  • Garage:
    2 Stellplätze
  • Käufer­provision
    Provision aus dem Kaufpreis: 3,57 % inkl. Mwst.
  • Kaufpreis
    385.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    17.11.2032
  • Baujahr
    1930
  • Primärenergieträger
    Strom
  • Endenergie­bedarf
    232,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    G
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 232,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Autarkes Wohnen auf dem Land:
Ihr neues Zuhause befindet sich idyllisch gelegen am Dorfrand von Ittelhofen bei Seubersdorf und bietet Platz für die ganze Familie.
In ihr Bauernhaus eintretend, befinden Sie sich zunächst im Flur, hier finden Sie linker Hand das geräumige Wohn-Esszimmer samt einem gemütlichen Schwedenofen vor. Rechts des Flures ist die große Küche, welche keine Wünsche offen lässt. Daneben befindet sich ein großzügiges Tageslichtbad mit Badewanne. Ein zusätzlicher Abstellraum/Speisekammer rundet diese Etage ab.
Im Obergeschoss finden Sie zwei Schlafzimmer, eine Ankleide, eine Küche (welche auch als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden kann) sowie ein weiteres Badezimmer samt Dusche und Waschmaschinenanschluss vor.
Über eine Wendeltreppe gelangen Sie in das gemütliche Dachgeschoss, in welchem weitere Zimmer untergebracht sind. Ein Ostbalkon ermöglicht einen wunderbaren Blick ins Grüne.

Zum Anwesen gehört eine Doppelgarage und eine Scheune samt angrenzender Werkstatt. Auf den Dächern der Nebengebäude finden Sie die Photovoltaikanlage vor, welche komplett für dien Eigenverbrauch genutzt wird. Ein überdachter Freisitz sowie eine Weinlaube hinter dem Haus sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort. Das extra große Grundstück ist für Gartenliebhaber und Selbstversorger hervorragend geeignet und bietet einen zusätzlichen Bauplatz. Und sollte der Strom einmal ausfallen, darf man sich hier über einen Benzingenerator freuen.

Ausstattung

- uriges Bauernhaus mit Charme

- autarkes Wohnen:
* Wärmepumpe für Brauchwasser
* Benzingenerator bei Stromausfall
* PV-Anlage für Eigenverbrauch und Stromheizung
* großes Grundstück für Selbstversorger und Kleintierhaltung
* zwei Schwedenöfen
* Kochen mit Gas

- Mehr-Generationen-Wohnen möglich
- Doppelgarage
- Nebengebäude mit Werkstatt
- überdachter Freisitz
- für Tüftler und Selbstversorger (Garten, Kleintierhaltung etc.)

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 222
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: michael.hopper@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE30 60 25 320
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 236
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 29 71 83 713
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Ittlhofen ist ein Ortsteil von Seubersdorf. Der Ort besteht aus 51 Anwesen mit 207 Einwohnern, zwei Gasthäusern und einer Kneippanlage. In wenigen Minuten sind sie fußläufig in der Natur und können das schöne Juragebiet genießen.

Das nur 10 Autominuten entfernte Seubersdorf bietet alles für den täglichen Bedarf.
Seubersdorf hat insgesamt rund 5.000 Einwohner und besteht aus 7 ehemaligen Gemeinden. In der Gemeinde gibt es rund 150 klein- und mittelständische Gewerbe-, Handwerks-, Einzelhandels- und Dienstleistungsunternehmen.
Die gute Infrastruktur bietet Ihnen neben Ärzten, Apotheke auch die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ebenso stehen Kindergärten, Kinderkrippe und Spielplätze zur Verfügung, um auch den Kindern im Vorschulalter entsprechende Möglichkeiten zu bieten. Eine moderne Grund- und Mittelschule in Seubersdorf sorgt für eine gute schulische Ausbildung. Weiterführende Schulen befinden sich im nahe gelegenem Parsberg.
Die Stadt Neumarkt liegt ca. 20 km entfernt und ist bequem über die B 8 zu erreichen. Ebenfalls über die B8 erreichen Sie die ca. 50 km entfernte Stadt Regensburg in guten 40 Autominuten.

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