Hofstelle in traumhafter Alleinlage im Tal der schwarzen Laaber

93152 Nittendorf, Bauernhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Mario Jehl, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2341-05512
  • Objekttypen
    Bauernhaus, Haus
  • Adresse
    93152 Nittendorf
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    195 m²
  • Grund­stück ca.
    59.678 m²
  • Zimmer
    7
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Baujahr
    1987
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.05.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1987
  • Wesentliche Energieträger
    Öl, Alternativ
  • Endenergie­bedarf
    285,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 285,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie wurde im Jahr um 1850 erstmals urkundlich erwähnt, die ersten Pläne die aus dem Jahr 1891 stammen, liegen noch vor.

Im Jahr 1961 wurde das Gebäude dann neu aufgestockt und ausgebaut, 1987 folgte dann der vorerst letzte Aus- und Umbau.

Das Objekt mit seinem ca. 2899 m² großen Garten und seinen knapp 195 m² Wohnfläche, wartet mit seiner soliden Grundsubstanz auf seine neuen Besitzer, die Ihm neues Leben einhauchen und mit etwas Phantasie und Kreativität, die eine oder andere Schönheitsreparatur ausführen.

Aufgrund der weitläufigen Wiesenflächen direkt hinterm Haus, eignet sich dieses Objekt auch zur Pferdehaltung.

Eine große Scheuen neben dem Haus bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten.

Für die PKWs stehen 2 Garagen direkt am Haus zur Verfügung.

Der großzügige Bauern-Garten vorm Haus bietet die Möglichkeit der Selbstversorgung.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie als Ihr neues Zuhause.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| schöne ehemalige Hofstelle
*| große Scheune
*| Zwei Garagen
*| Zwei Wohneinheiten
*| Eigene Wasserversorgzng
*| Eigene Bio-Kleinkläranlage
*| Niedertemperatur Ölheizung

Folgende Landwirtschaftliche Flächen gehören mit zu dem Anwesen:

Ackerland29160 m²
Hutung; Unland, Wald 1/32 von 91296 m²2853 m²
Grünland2615 m²
Grünland4611 m²
Grünland3950 m²
Stadel; Hofraum; Ackerland580 m²
Wald2790 m²
Wald10220 m²
Landwirtschaftliche Fläche gesamt: 56779 m²

Sonstige Informationen

Immobilienmakler:

Mario Jehl
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-234
Fax: 0941 30 77 0-17
E-Mail: mario.jehl@remax.de
Aufsichtsbehörde: Verwaltungsgemeinschaft Saal/Donau, Gemeinde Teugn
Rathausstr. 4, 93342 Saal
St Nr.: 126/233/10017

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-234 (Hr. Jehl) gerne zur Verfügung.

Bei Kauf verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungsgebühr in Höhe von 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, nach Notarieller Beurkundung eines Kaufvertrages zu leisten.

Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Lage

Das Anwesen befindet sich absolut ruhig gelegen in Alleinlage im Gemeindebereich Schönhofen, in einem der östlichen Ausläufer des Fränkischen Jura und gehört zum Markt Nittendorf im Landkreis Regensburg.

Die landschaftlich reizvolle Gegend mit viel Grün ist geprägt durch die "Kreidefelsen", welche über den Jurasteig gut erschlossen sind.

Nach Regensburg fahren Sie gerade einmal 15 km mit dem Auto. So können Sie die Ruhe auf dem Land genießen und sind doch über den Autobahnanschluss Sinzing (A3) in knapp 15 min mitten in der Weltkulturerbe-Stadt.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner