Arbeiten, Wohnen, Wellness, Rendite…

93155 Hemau, Lager zum Kauf

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Kontaktdaten

Rudolf Arnold, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2383-05415
  • Objekttypen
    Halle/Lager/Produktion, Lager
  • Adresse
    93155 Hemau
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    153 m²
  • Gesamtfläche ca.
    516 m²
  • Lagerfläche ca.
    320 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    120 m²
  • Baujahr
    2008
  • Zustand
    neuwertig
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    1.599.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.01.2033
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2008
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    62,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    B
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 62,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie suchen viel Platz für Ihr Gewerbe und wollen exklusiv Wohnen? Wir haben genau das richtige für Sie.
Im Gewerbegebiet von Hemau steht dieses einzigartige Objekt.
Im Haus befindet sich eine Verkaufs- bzw. Bürofläche von 120 m². In dieser Fläche war schon ein gutgehender Blumenladen, und wurde zuletzt als Büro genutzt. Genügend Platz für Sie und Ihre Familie bieten die 153 m² Wohnfläche. Nach einem stressigen Arbeitstag gehen Sie in den Wellnessbereich mit Sauna, Ruhebereich und einem beheizten Schwimmbad im Freien. Auf dem Dach befindet sich eine
ca. 45 kW große Photovoltaikanlage die im Monat ca. 2000 € brutto erwirtschaftet. Am gleichen Grundstück befindet sich eine 320 m² neuwertige Lagerhalle. Hier waren zuletzt nur hochwertige Autos untergestellt. In der Halle befindet sich ein Büro, sowie eine Toilette.

Sie sind neugierig geworden?? Melden Sie sich gerne um mit mir einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Bei diesem Termin erhalten Sie alle Unterlagen zu dem Objekt.

Ausstattung

- Laden bzw. Bürofläche
- Wohnhaus in Top Zustand
- Einbauküche
- Doppelgarage im Wohnhaus
- Wellnessbereich mit Sauna, Ruheraum und beheizten Schwimmbad
- Photovoltaikanlage mit ca. 2.000 € brutto Ertrag im Monat
- große Halle mit Büro und Nassbereich
- Grundstücksgröße 2343 m²

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Rudolf Arnold
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 238
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: rudolf.arnold@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 27 39 38 673
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das Grundstück liegt in einem Gewerbegebiet in Hemau direkt an der B 8 mit viel Werbepotenzial.

13 km zur Autobahn A 3 (Nürnberg/ Regensburg/ Passau/ München/ Berlin) über die B 8.

Entfernungen: Regensburg ca. 25 km - Nürnberg: ca. 85 km.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

Direktanfrage

     SSL-verschlüsselt

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    Auszeichnungen und Partnerschaften

    Capital Makler-Kompass Focus Money Kundenberatung FAZ Institut - ausgezeichnetet Kundentreue Bellevue Best Property Agents 2022 ImmoScout24 Premium Partner 2022 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner