Schmidgaden: ca. 880 m², Gewerbehalle inklusive schicker Loftwohnung mit 5.069 m² Grundstück

Beschreibung

Arbeiten und Wohnen in lichtdurchfluteter Gewerbehalle mit cooler Loftwohnung!

Bei dem Objekt handelt es sich ich um eine vielseitig nutzbare massiv gebaute Hallle mit ca. 880 m² Gewerbe- und Wohnfläche auf 5069 m² Grundstück. Die Immobilie liegt verkehrsgünstig an der Ausfahrt A6/A93 im Gewerbegebiet Schmidgaden. Das Gebäude ist für kreative Menschen geeignet, die sich Wohnen und Arbeiten unter einem Dach wünschen. Prädestiniert sind Branchen wie Medien Agenturen, IT, Produktion, Gastronomie, Handwerksbetriebe oder auch passionierte Oldtimer-Sammler und Autohändler.
1995 wurde die Halle in aufwändiger Massivbauweise mit großen Fensterflächen errichtet. 2010 hat der jetzige Eigentümer knapp die Hälfte des Hallengebäudes (ca. 370 m² ) über zwei Etagen zu einer schicken Loftwohnung ausgebaut. Im Erdgeschoss befindet sich ein 115 m² großer offener, heller Wohn- und Essbereich, ausgestattet mit eleganten Marmor- und Fliesenböden, einem offenen Kaminofen und einer hochwertigen Einbauküche. Über eine Galerietreppe erreicht man das Obergeschoss mit weiteren Wohn - und Schlafräumen, einem Bad und einem schönen Wellnessraum mit Sauna und Whirlpool. Im Eingangsbereich des Wohntraktes befinden sich zudem ein 25 m² großes Büro und einige kleinere Nebenräume. Die großzügige Loftwohnung könnte vom neuen Eigentümer natürlich auch in kleinere Wohnungen oder Büros bzw.Gewerbeflächen aufgeteilt werden.
Auch die Gewerbehalle selbst ist vielfältig nutzbar. Mit großen Fensterflächen, Rolltor, Hebebühne und einer guten Wärmedämmung eignet sich die Halle als Ausstellungsfläche, Lager, als cooles Studio für Medienagenturen und junge Start-ups oder für Handwerks. und Produktionsbetriebe. Das Untergeschoss der Halle ist beheizt und wird auf ca. 198 m² Fläche vom Eigentümer derzeit als privates Fitness Studio genutzt.
Das Gebäude steht auf einer Freifläche von 5069 m² mit Blick in die schöne Oberpfälzer Landschaft. Das eingezäunte Grundstück hat reichlich Potenzial für eine weitere Bebauung. Das Anwesen ist absolut flexibel nutzbar. Eine Traumimmobilie für Menschen, die ihre kreativen Ideen umsetzen möchten.

Ausstattung

- Top renoviert und gepflegt, bezugsfertig
- 5069 m² eingezäuntes Grundstück zur weiteren Bebauung
- 110 m² offener Wohn - und Essbereich
- Marmorböden, Fliesen und Echtholzparkett
- offner Kaminofen
- hochwertige Einbauküche mit NEFF Geräten
- Welllnessbereich mit Sauna und Whirlpool
- Top-Gewerbehalle: große Flächenfenster, Rolltor,
- Dachdämmung,
- Hebebühne
- Das beheizte Kellergeschoss ist als weiterer vollwertiger Wohn- oder Gewerberaum nutzbar

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.Alle Angaben und Pläne stammen vom Eigentümer. Für die Vollsltändigkeit und Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Elke Renner
Immobilienmaklerin (IHK)

Elke Renner
Immobilienmaklerin (IHK)

Bahnhofstraße 21, 92421 Schwandorf
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Tel: 09431-71827-11
Fax: 0941 / 30770 - 17
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Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigem Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: elke.renner@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.