| Seltene Gelegenheit | – Attraktives Anwesen in zentraler Lage
93152 Nittendorf, Wohngrundstück zum Kauf
Kontaktdaten

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NameHerr Hayrettin Yalcin
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FirmaRE/MAX in Regensburg
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AdressePrüfeninger Schloßstraße 2
93051 Regensburg -
E-Mail Zentrale
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E-Mail Direkt
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Tel. Zentrale
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Tel. Durchwahl
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Fax0941 / 30770 - 17
Objektdaten
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Objekt ID2311-G5197
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ObjekttypenGrundstück, Wohngrundstück
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Adresse93152 Nittendorf
Bayern -
Wohnfläche ca.182 m²
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Grundstück ca.2.754 m²
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Zimmer6
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HeizungsartZentralheizung
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Wesentliche EnergieträgerÖl
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Baujahr1970
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Zustandgepflegt
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Bebaubar nach§ 34 Nachbarschaftsbebauung
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Erschließungvollerschlossen
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Käuferprovision3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
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Kaufpreis1.290.000 EUR
Ausstattung / Merkmale
- ✓ Außenstellplatz
- ✓ Carport
- ✓ Garage
Energieausweis
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EnergieausweistypBedarfsausweis
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Gültig bis12.07.2032
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Baujahr lt. Energieausweis1970
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PrimärenergieträgerÖl
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Endenergiebedarf291,80 kWh/(m²·a)
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Warmwasser enthaltenja
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EnergieeffizienzklasseH
Objektbeschreibung
Beschreibung
In sonniger Lage von Undorf, in einer gewachsenen Siedlung, finden Sie dieses großflächige Anwesen, das durch seine zentrale Lage überzeugt.
Auf dem Anwesen eines ehemaligen Baustoffhandelsunternehmens wurde um das Jahr 1970 ein Mehrgenerationenhaus in Massivbauweise erbaut und bietet ausreichend Platz für zwei große Familien.
Das Grundstück verfügt über eine Größe von insgesamt ca. 2754 m².
Die Gesamtwohnfläche der beiden Wohneinheiten beträgt ca. 182 m².
Die beiden Wohneinheiten sind vom Grundriss annähernd identisch und verfügen über jeweils ca. 91 m² Wohnfläche auf je 3 Zimmer - im Dachgeschoss gibt es zwei weitere einzelne Zimmer mit insgesamt ca. 38 m².
Die jeweilige Aufteilung der Wohneinheiten und der beiden Zimmer im Dachgeschoss können Sie den Grundrissen entnehmen.
Das Dachgeschoss ist im Übrigen nicht ausgebaut und bietet die Möglichkeit zusätzlichen Wohnraum zu generieren.
Auf dem Grundstück befinden sich weitere nicht unterkellerte Gebäude zur gewerblichen Nutzung.
Unter anderem eine Lagerscheune mit einer Grundfläche von ca. 8 m x 16 m.
Eine LKW-Garage mit einer Grundfläche von ca. 4,5 m x 7,5 m direkt angrenzend an die Westseite der Lagerscheune.
Des Weiteren befindet sich auf dem Anwesen eine Lagerhalle mit Garagen und viel Lagerfläche.
Die Grundfläche beträgt hier ca. 13 m x 17,5 m. Eine weitere Garage und 3 Carports grenzen direkt an diesem Gebäude an.
Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und deren Lage!
Ausstattung
Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Austattungsmerkmale aus:
*| großes sonniges Grundstück mit insgesamt ca. 2754 m²
*| zentrale Lage im Ortsteil Undorf
*| sehr gut als Investment und Kapitalanlage geeignet
*| Wohnhaus mit zwei großen gut geschnittenen Wohneinheiten
*| große Lagerscheune mit angrenzender Lkw-Garage
*| Lagerhalle mit Garagen und Lagerfläche
*| gepflasterter Innenhof
*| pflegeleicht angelegter Garten
*| Grundstück ist bis auf die Einfahrten komplett umzäunt
Sonstige Informationen
Immobilienmaklerin
Beate Warnecke
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 232
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: beate.warnecke@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 25 60 58 579
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Aufsichtsbehörde: Stadt Regensburg, Johann-Hösl-Str. 11, 93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 27 45 98 368
Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.
Lage
Die seit dem Jahr 2003 über das Marktrecht verfügende Wohnortgemeinde Nittendorf befindet sich in landschaftlich reizvoller Lage auf einer Jurahochfläche zwischen Laber und Naab gut 10 Minuten mit dem Auto westlich von Regensburg.
Das Anwesen befindet sich in zentraler Lage im Ortsteil Undorf.
Im Wesentlichen ist Undorf über die Autobahn, die Bundesstrasse und die Bahnlinie Nürnberg-Regensburg, sowie durch eine gute Busverbindung - exzellent mit der Weltkulturerbestadt Regensburg verbunden.
Der Markt Nittendorf verfügt nicht nur über eine sehr gute Infrastruktur wie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken etc. ....., sondern dementsprechend auch über diverse Kindergärten, einen Kinderhort, sowie über eine Grund- und Mittelschule.
Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.