Für Bauträger oder Luxusliebhaber – Exklusives Grundstück am Südhang mit Aussicht über das Naabtal!

93152 Etterzhausen, Wohngrundstück zum Kauf

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Referenz

Dieses Objekt wurde bereits erfolgreich vermittelt.

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Bei diesem großzügigen Grundstück handelt es sich um eine der letzten freien Bauflächen im Bereich der Domspatzenstrasse in Etterzhausen, eine der wenigen wirklich echten Villengegenden im Raum Regensburg.

Das Gesamtgrundstück besteht aus 4 Parzellen mit insgesamt ca. 5.348m².

Je nach Planung und Abstimmung mit der Gemeinde können hier mehrere exklusive Einfamilienhäuser entstehen, aber auch die Bebauung mit einer oder zwei luxuriösen Villen ist gut vorstellbar. Der derzeitige Altbestand (eine ehemalige Vorstandsvilla) könnte hierfür abgebrochen werden.

Am Südhang gelegen haben Sie ganztägig Sonne und können gleichzeitig den Blick über das Naabtal genießen.

In Ihrer Nachbarschaft finden Sie hier ansprechende, gehobene Architektur, so dass auch Sie mit einer individuellen Planung Ihren Wohntraum hier verwirklichen können.

Die Baufläche befindet sich in einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr.

Wie am Luftbild zu erkennen ist der Bauplatz derzeit bewaldet, so dass die Aussicht mit einer Drohne über den Baumwipfeln aufgenommen wurde.

Ausstattung

- sonniger Südhang

- schöne Aussicht

- großzügiges Grundstück mit ca. 5.348 m² (insgesamt 4 Parzellen)

- Sackgasse, kein Durchgangsverkehr

- bebaubar nach Abstimmung mit der Gemeinde bzw. nach Bebauungsplan

- hochwertige Häuser und Villen in der Nachbarschaft

- Lageplan auf Anfrage

Sonstige Informationen

Johann Wolf
Immobilienmakler (IHK)

Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 225
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: johann.wolf@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE73 74 51 62 092
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Jeder RE/MAX Lizenz- oder Franchisenehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen. Nachfolgend erhalten Sie die gesetzlichen Angaben gem. TMG zu dem jeweiligen Objektbetreuer/selbständigen Immobilienmakler.

Informationen zur Online-Streitbeilegung:
Die Europäische Kommission wird ab dem ersten Quartal 2016 eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (sog. „OS-Plattform") bereitstellen.
Diese finden Sie unter: https://ec.europa.eu/consumers/odr

Unsere E-Mail Adresse lautet: johann.wolf@remax.de

Es wird ausgeübt: Maklertätigkeiten gem. § 34c GewO: Erlaubnis zur Vermittlung des Abschlusses und Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss von Verträgen über Grundstücke, grundstücksgleiche Rechte, Wohnräume und gewerbliche Räume.Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Impressum:

Immobilienmakler
Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg
USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Das Grundstück liegt im Bereich der Marktgemeinde Nittendorf, in Etterzhausen.

Dieser schöne Ort befindet sich in landschaftlich reizvoller Gegend ca. 14 Minuten von Regensburg entfernt.

Nittendorf, mit seinen rund 9.300 Einwohnern, verfügt selbst über eine ausgezeichnete Verkehrsanbindung zur B8/A93 und zur A3 Nürnberg - Regensburg (nur 12km zur Innenstadt/Zentrum). Ebenfalls ist Regensburg über Bahn und Bus (Linie 28) sehr gut erreichbar.

Darüber hinaus bietet die Marktgemeinde Nittendorf eine gute Infrastruktur mit Ärzten, Apotheken, Schulen, Kindergärten und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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Auszeichnungen und Partnerschaften

Capital Makler-Kompass Bellevue Best Property Agents 2024 ImmoScout24 Experte 2024 Immowelt Platin Partner RE/MAX in Regensburg Thomas Daily Marktexperte SSV Jahn Regensburg Partner