Mehr als nur ein Baugrundstück in Abensberg – „Eine Lageentscheidung“

93326 Abensberg, Wohngrundstück zum Kauf

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Kontaktdaten

Steffen Hemme, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2101-05889
  • Objekttypen
    Grundstück, Wohngrundstück
  • Adresse
    93326 Abensberg
    Bayern
  • Grund­stück ca.
    766 m²
  • Bebaubar nach
    § 34 Nachbarschaftsbebauung
  • Erschließung
    vollerschlossen
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    560.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Allgemein bekannt ist eine Immobilie im Wohngebiet Aumühle in Abensberg eine deutliche Lageentscheidung was Wohnqualität und Nachbarschaft betrifft.
Am Waldrand erhöht über Abensberg gelegen das Wahrzeichen den "Kuchlbauer-Turm" im Blick als beruhigte und abgeschlossene Siedlung gelegen.
Ein Katzensprung zu Wald und Wiesen.

Selbst das Stadtzentrum von Abensberg ist zu Fuß gut erreichbar. Eine schnelle Anbindung an die Bundesstraße B16 ebenso.
Das vermeidet unnötige Stadtdurchquerungen.

Das Grundstück am oberen Rande der Siedlung und am Anfang einer kleinen Sackgasse gelegen, bietet mit 766 m² genügend Platz und ist voll erschlossen.

Einen einschränkenden Bebauungsplan gibt es nicht.
Sprich, hier ist die Bebauung individualisiert und unter Einhaltung der üblichen Abstandsflächen, Bauvorschriften und § 34 BauGB Nachbarbebauung möglich.

Eine ideale Voraussetzung für Entfaltung von Vorstellungen und Ideen.

Als Eckgrundstück sind hier nur 2 angrenzende Nachbarn vorhanden und ein fehlender Bürgersteig macht eine belastende Verkehrssicherungspflicht unnötig.

Wir bitten Sie direkt anzufragen um weiterführende Details zu erhalten. Der Verkauf erfolgt im qualifizierten Alleinauftrag.

Ausstattung

erschlossen
bebaubar nach § 34 BauGB
ebenerdig

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmakler
Steffen Hemme
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 / 30770 - 210
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: steffen.hemme@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz: DE 23 12 74 174
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Das "nördliche Tor" zur Hallertau, wie die Aventinusstadt Abensberg auch genannt wird, liegt im Zentrum des Landkreises Kelheim, zwischen Regensburg und München.

Das Flair der Altstadt lädt ein zum Shopping, macht Lust auf ein frisches Weißbier oder einen Cappuccino in einem der schönen Straßencafés.

Das Highlight der Stadt für Touristen ist der "Hundertwasser" bzw. "Kuchlbauer-Turm" auf dem Gelände der gleichnamigen Brauerei.

Abensberg bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem vielfältigen Fachmarktzentrum und guter ärztlicher Versorgung am Ort. Eine Grundschule, Haupt- und Realschule sind direkt in Abensberg. Weiterführende Schulen sind in Kelheim, Mainburg und Rohr mit guten Busverbindungen zu erreichen.

Abensberg ist eine Kleinstadt im niederbayerischen Landkreis Kelheim, die knapp 30 Kilometer südwestlich von Regensburg, gut 30 Kilometer östlich von Ingolstadt, etwa 40 Kilometer nordwestlich von Landshut und knapp 80 Kilometer nördlich von München liegt. Abensberg hat über 14.000 Einwohner.

Ideale Verkehrsanbindungen zur A 93 (Regensburg/München) sowie zur B 16 (Ingolstadt) und B 299 (Landshut).

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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