Wohn und Geschäftshaus in Rohr in NB!

93352 Rohr in NB, Gastronomie und Wohnung zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05271
  • Objekttypen
    Gastgewerbe, Gastronomie und Wohnung
  • Adresse
    93352 Rohr in NB
    Bayern
  • Nutzfläche ca.
    230 m²
  • Gesamtfläche ca.
    325 m²
  • Gastrofläche ca.
    230 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    325 m²
  • Baujahr
    1950
  • Zustand
    renovierungsbedürftig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    297.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    05.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1950
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­bedarf
    185,50 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    F
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 185,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese Immobilie die über eine Gaststätte und einer Wohnung verfügt wurde ca. in den 1950er Jahren auf einer Grundstücksfläche von 510m² erbaut und ist teilunterkellert.
Das Ursprungsjahr ist nicht bekannt.

Aufteilung der Gaststätte im Erdgeschoss:

- Großzügiger Gastraum
- Abtrennbarer Nebenraum
- Große Küche
- Damen und Herren WC

Aufteilung der Wohnung im Obergeschoss:
- Schlafzimmer
- Kinderzimmer
- Küche
- Wohnzimmer
- Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
- Diele

Diese Immobilie ist in einem Renovierungsbedürftigen Zustand.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

WICHTIGER HINWEIS:
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Vielen Dank für Ihr Verständnis.

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Gaststätte für ca. 60 Personen
- Wohnung mit 3 Zimmer Küche und Bad
- Ausbaufähiges Dachgeschoss
- Dachisolierung 2003
- Überwiegend Kunststofffenster
- Türen 2012
- Biergarten
- Schwedenöfen im EG und OG
- Kühlraum
- Gemüseraum
- Einrichtungen sind zur Ablöse
- Ölofen 1997

Energieausweis für die Gaststätte liegt vor.

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Lage

Durch die gute Verkehrsanbindung von Rohr i. NB. sind die umliegenden Zentren schnell zu erreichen. Die Autobahnauffahrt zur A 93 ist nur 5 km entfernt, so gelangt man nach Regensburg in ca. 20 min, Landshut ist in ca. 30 min erreichbar und auch München ist nur etwa 45 min entfernt. In der Marktgemeinde Rohr i. NB. leben derzeit ca. 3.500 Einwohner, vor Ort befindet sich das bekannte Johannes-Nepomuk-Gymnasium mit Internat, ein modernes Sport- und Freizeitzentrum mit beheitztem Freibad, sowie Tennis-, Fußball- und Trainingsplätze.

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Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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