Umfassend modernisiertes Wohn- und Geschäftshaus – Nähe Marktplatz!

92421 Schwandorf, Ladenlokal zum Kauf

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Kontaktdaten

Thomas Meinlschmidt, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    1103-05277
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenlokal
  • Adresse
    92421 Schwandorf
    Bayern
  • Nutzfläche ca.
    300 m²
  • Baujahr
    1711
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% inkl. MwSt.
  • Kaufpreis
    795.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Personenaufzug

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    09.02.2030
  • Baujahr lt. Energieausweis
    20
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    128,50 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 128,50 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

In unmittelbarer Nähe zum Marktplatz finden Sie ein hochinteressantes Wohn- und Geschäftshaus. Es handelt sich hierbei um ein Eckgebäude, welches im Erdgeschoss auf zwei Seiten Schaufensterflächen bietet. Zudem springt es aus der Häuserreihe hervor, so dass es eine perfekte Sichtlage bietet.

Das Haus selbst geht bis ins Jahre 1711 zurück und wurde 2015 vom Eigentümer umfassend saniert. Hierbei wurden sogar die Außenmauer ersetzt, ein Aufzug eingebaut, sowie Treppenhaus und Eingang erneuert.

Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch ein Ladengeschäft, welches über ca. 140m² Fläche verfügt, zudem steht ein großer Kellerraum mit rund 80m² zur Verfügung.

Das Obergeschoss ist langfristig an die Regierung der Oberpfalz vermietet. Es wird als Bürofläche genutzt und ist rund 160m² groß. Von hier aus gibt es auch einen Zugang zu einer kleinen Dachterrasse.

Im Jahre 2015 wurde ein neuer Aufzug eingebaut, was die Flächen zusätzlich attraktiver macht.

Das Dachgeschoss kann noch ausgebaut werden, hier waren früher die Zimmer für die Dienstboten.

Wichtig an heißen Sommertagen: Die Ladeneinheit ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.

Weitere Informationen wie z. B. zur aktuellen Miethöhe und zur Grundrissgestaltung erhalten Sie gerne in einen persönlichen Beratungsgespräch.

Ausstattung

- sehr gute Geschäftslage in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz

- Eckladen mit Schaufensterflächen auf zwei Seiten

- 2015 umfassend saniert (Außenmauer, Aufzug, Treppenhaus, Eingang, Wasser, Elektrik)

- Dachterrasse

- Klimaanlage für das Ladengeschäft

- Aufzug

- zusätzliche Lagerfläche im Untergeschoss

- Obergeschoss langfristig sicher vermietet

Sonstige Informationen

Für Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen unter der Tel.-Nr.: 0941/30770-11 (Hr. Meinlschmidt) gerne zur Verfügung.

Bei Erwerb verpflichtet sich der Käufer für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers und des Energieberaters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Wir freuen uns auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmakler:

Thomas Meinlschmidt
Prüfeninger Schloßstr. 2,
93051 Regensburg

Tel.: 0941 30 77 0-110
Fax: 0941 30 77 0-17

Email: thomas.meinlschmidt@remax.de

Aufsichtsbehörde:

Stadt Regensburg
Johann-Hösl-Str. 11
93053 Regensburg

USt.-Id.: DE 235 08 94 54

Lage

Die große Kreisstadt Schwandorf mit seinen rund 29.000 Einwohnern liegt etwa 35 km und nur 25 Autominuten nördlich von Regensburg.

Schwandorf hat eine zentrale Lage im überregionalen Verkehrsnetz und hat sich zu einem bedeutsamen Gewerbe- und Industriestandort in der mittleren Oberpfalz entwickelt.

Wichtige Behörden sind in Schwandorf ansässig: Arbeitsamt, Finanzamt, Vermessungsamt, Amt für Landwirtschaft und Ernährung, Tierzuchtzentrum, Amtsgericht, Arbeitsgericht, sowie auch sämtliche Versorgungseinrichtungen, ein Krankenhaus und niedergelassene Ärzte, Schulen, Kindergärten usw.

Das Umland bietet mit dem Oberpfälzer Seenland ein ausgezeichnetes Freizeit- und Erholungsangebot.

Das Haus selbst liegt in unmittelbarer Nähe zum Marktplatz.

Weitere interessante Infos zum Standort unter:
http://home.meinestadt.de/schwandorf

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