Ladenfläche oder Büro oder Praxis Frei ab sofort! Flexibel nutzbar! Frequenzstark!

94315 Straubing, Ladenfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Angie Leidl, RE/MAX Straubing

Objektdaten

  • Objekt ID
    5104-05928
  • Objekttypen
    Einzelhandel, Ladenfläche
  • Adresse
    94315 Straubing
    Bayern
  • Gesamtfläche ca.
    180 m²
  • Ladenfläche ca.
    90 m²
  • Lagerfläche ca.
    90 m²
  • Verkaufsfläche ca.
    65 m²
  • Baujahr
    1978
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    ab sofort
  • Stellplatz:
    Stellplatzmiete: 60 EUR (Anzahl: 6)
  • Kaution
    3.900,00 EUR
    3 Monatsmieten
  • Kaltmiete
    1.300,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    02.11.2033
  • Gebäudeart
    Nichtwohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2019
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    145,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 145,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einem attraktiven hellen Ladengeschäft oder wollen eine weitere Filialen eröffnen?

Dann ist dieser werbewirksamer Eckladen für Sie genau das Richtige! Ob als Laden-Verkaufsfläche, Büro, Praxis oder auch als Physiotherapie- und beispielsweise Logo- und Ergotherapiepraxis nutzbar.

Das Ladengeschäft befindet sich an einer vielbefahrenen Straße, fast direkt im Zentrum der Stadt (450 Meter von der Fussgängerzone entfernt). Die großen Fensterfronten wecken bei den Passanten und Autofahrern Interesse und bieten eine tolle Werbefläche.

Die Ladenfläche ist komplett mit Fensterfronten umrandet. Aussen schützt eine Markise im Sommer von zu viel Sonneneinstrahlung und an ganz heißen Tage steht eine Klimaanlage zur Verfügung.

Nach betreten des Ladengeschäftes, finden Sie einen hellen Raum mit einem strapazierfähigen Vinylboden in Holzoptik. Der Boden wurde 2024 neu verlegt. Der Hauptverkaufsraum ist von zwei Eingängen begehbar.
Der Eingang von Seiten der Wiitelsbacherstraße ist behindertengerecht.

Durch den guten, fast quadratischen Schnitt ist ein professioneller Ladenbau in vielen Varianten möglich. Durch eine vorhanden doppelte Decke im Keller ist auch eine weitere, falls benötigte Kabelverteilung für die Ladenfläche leicht umsetzbar.

Hinter der Verkaufsfläche bietet ein Büro mit separatem Hintereingang viel Platz.

Neben dem Büro befindet sich ein Bad mit Dusche und WC. Auch eine Küchenraum (ohne Küche) oder als Werkraum steht hier ebenfalls im Erdgeschoß zur Verfügung.

Im Kellergechoß welches durch die Ladenfläche oder auch von Aussen zugänglich ist, befinden sich weitere gut nutzbare Räume.

Ein großer Raum mit 50 m² und mit hohen Decken, zwei hellen Fenstern und Marmorboden. Ein idealer Raum, welcher für Seminare, Behandlungen, oder auch als Lager durch den vierten Eingang -den Lieferanteneingang- seitlich von aussen des Ladengebäudes zu erreichen ist- Alles ist möglich.
Zusätzlich bietet der Keller noch zwei weitere Lagerräume und einen gute Platz für den vorhandenen Surferschrank.

Der Laden wurde komplett gestrichen, gereinigt und ist in einem sehr guten Zustand.

Spezielle Raumveränderungen oder weiter Leitungen können nach Absprache mit dem Vermieter gerne umgebaut werden.

Zum Ladengeschäft gehören 6 Parkplatz direkt vor der Türe, welche für 60.- € inkl. Mehrwertsteuer/pro Monat angemietet werden können.

Zwei weitere Personalparkplätze neben dem Gebäude stehen ebenfalls unentgeldlich zur Verfügung.

Frei und ab sofort zur Verfügung!

Ausstattung

Erdgeschoss:

- großer heller Verkaufsraum/Ladenfläche mit 2 Eingängen
- Büro mit separatem Eingang
- Personalküche oder Laborraum
- Personal oder Kunden- WC mit Dusche
- Klimaanlage
- Große Schaufensterfront: gut Sichtbarkeit

Untergeschoß:

- Großer 50 m² großer Raum
- hohe Decken (Wohnraumhöhe) und große Fenster
- Drei Kellerräume
- Surferschrank
- Marmorboden
- WC und Dusche im KG

Außen:

- Markise
- 6 Parklplätze

Sonstige Informationen

Bei Fragen sowie für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen unter der Tel.-Nr.: 09421 / 53 222-10 gerne zur Verfügung.

Bei Anmietung verpflichtet sich der Mieter für unsere Tätigkeit eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 2 Netto-Monatsmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Mietvertragsabschluss zu leisten.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Eigentümers/Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Ich freuen mich eine auf baldige Nachricht von Ihnen!

Immobilienmaklerin (IHK)
Angie Leidl
Prüfeninger Schloßstraße 2, 93051 Regensburg
Thereseinplatz 51, 94315 Straubing
Tel.: 09421 / 53222-0
Fax: 0941 / 30770 - 17
Email: angie.leidl@remax.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
USt.-Id.: 65 37 80 42 31
Genehmigung nach § 34 c Abs. 1 Satz 1 Nr. 1 GewO

Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die Stadt Straubing liegt in Niederbayern und bietet ihren ca. 49.000 Einwohnern viele Lebensqualität.

Ein idealer Ort um seinem Unternehmen eine tollen Standort aufzubauen.

Das Ladengeschäft liegt ganz nah am Stadtkern und bietet durch die umliegenden Geschäfte und Artpraxen einen attraktiven, gut sichtbaren und flexiblen Standort.

Die Stadt Straubing bietet einfach alles:
Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte, ein Krankenhaus, Kindergärten, Schulen, und viele Freizeitaktivitäten wie z.B. der Tierpark, die Pferderennbahn, etc.- in Straubing gibt es fast alles.

www.straubing.de

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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