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Immobilien

Wohnen und Arbeiten in Einem – Vielseitig nutzbare Gewerberäume

93149 Nittenau, Praxishaus zur Miete

Anlagen / Links

Kontaktdaten

Corinna Storbeck, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2364-04480
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxishaus
  • Adresse
    93149 Nittenau
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    205 m²
  • Gesamtfläche ca.
    205 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    205 m²
  • Baujahr
    2010
  • Zustand
    neuwertig
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Stellplatz:
    23 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    3 Kaltmieten zzgl. MwSt.
  • Sonstige Preisangaben
    auf Anfrage

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    vor dem 1.5.2014
  • Gültig bis
    29.05.2020
  • Baujahr lt. Energieausweis
    2010
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    373,00 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
0 50 100 150 200 250 300 350 400+ Endenergiebedarf 373,00 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neuen Räumlichkeiten sind vielseitig nutzbar. Egal ob Praxis, Notariat oder Kanzlei - Wohnen und/oder Arbeiten, alles ist hier möglich!
Sie betreten das Erdgeschoss über einen Windfang, rechter Hand befindet sich bereits eine Anmeldung/Rezeption, die gerne so übernommen werden kann, linker Hand ist der Technikraum sowie das barrierefreie Bad/WC. Danach erstreckt sich ein langer Flur, von dem aus Sie in die vier Behandlungszimmer/Büroräume gelangen.
Über ein offenes Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, welches sowohl als Wohnung wie auch als weitere Gewerbeeinheit genutzt werden kann. Zuletzt war es auch eine Praxis, die in zwei Bereiche eingeteilt war. Im Flur stehend finden Sie in der linken Hälfte ein Büro, die Gemeinschaftsküche, das Labor sowie ein Badezimmer. Die rechte Hälfte besteht aus drei weiteren (Praxis-) Räumen.
Insgesamt 23 Stellplätze runden das ganze Objekt ab und sorgen somit für ausreichend Parkmöglichkeiten.

Ausstattung

* KfW-70-Bauweise
* Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung
* 3-fach verglaste Fenster
* klimatisierte Räume
* repräsentativer Anmeldebereich
* barrierefreies Bad/WC im Erdgeschoss
* Tageslichtbad im Obergeschoss
* offenes Treppenhaus
* Einbauküche vorhanden
* 23 Stellplätze (15 direkt vor dem Gebäude, 8 hinter dem Gebäude)
* integriertes Sound-System
* verschiedene Nutzungsmöglichkeiten Wohnen und/oder Gewerbe

Sonstige Informationen

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3 Kaltmieten zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage.

Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Vermieters, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Corinna Storbeck
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-236
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: corinna.storbeck@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München

Immobilienmakler
Michael Hopper
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-222
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: michael.hopper@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: 30 60 25 320

Lage

Das vielseitig nutzbare Gebäude liegt ruhig gelegen in einer Stichstraße am Ortsrand von Nittenau mit einer sehr guten Anbindung an die B16 und kurze Wege ins Zentrum.
Nittenau ist eine Stadt im Oberpfälzer Landkreis Schwandorf und liegt am nördlichsten Punkt des Flusses Regen in einer breiten Talniederung.
Sie verfügt über eine hervorragende Infrastruktur, die keine Wünsche offen lässt. Neben einer großen Anzahl an Ärzten befindet sich ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten sowie Kindergärten und Schulen unmittelbar vor Ort. Sowohl viele Turn- und Sportstätten als auch ein Freibad sind in Nittenau ansässig. Und das alles inmitten des Erholungsgebietes am Regenknie.

Über die B16 sind Sie - in gut 30 Autominuten - in Cham/Roding, sowie im Welterbe Regensburg. Auch die nächste Kreisstadt Schwandorf bleibt - in gut 15 Autominuten - erfahrbar, ebenso Regenstauf.

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