Arbeiten mit Burgblick

93183 Kallmünz, Praxisfläche zur Miete

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Kontaktdaten

Simone Seidenberg, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2424-04552
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Praxisfläche
  • Adresse
    93183 Kallmünz
    Bayern
  • Etage
    1
  • Bürofläche ca.
    240 m²
  • Gesamtfläche ca.
    240 m²
  • Baujahr
    1963
  • Zustand
    gepflegt
  • Stellplatz:
    2 Stellplätze
  • Mieter­provision (gewerblich)
    es fällt keine Provision für den Mieter an
  • Kaution
    nein
  • Kaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nettokaltmiete
    1.400,00 EUR
  • Nebenkosten
    150,00 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • Stellplatz

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Ihre neue Praxis/Büros oder Kanzlei befindet sich in einem Geschäftshaus unterhalb der Burgruine des Marktes Kallmünz.

Durch einen eigenen Eingang führt eine Treppe in das 1. Obergeschoß direkt in eine schöne Empfangsdiele mit Altbauflair. Rechts gibt es einen großen Empfangstresen mit einer gemütlichen Wartezone. Linkerhand sind 3 miteinander verbundene helle Räume für Büros oder Behandlungsräume.

Neben 2 WCs gibt es noch im hinteren Teil einen Wellnessbereich mit gefliesten Raum, Umkleide und Ruheraum.

Über eine Wendeltreppe kommt man in das Dachgeschoß mit einem sehr geräumigen Fitnessraum (Geräte, Yoga, uvm.), einem weiteren Raum und einem Badezimmer mit WC und Dusche.

Ausstattung

Die gewerblichen Gegenheiten bestehen aus

Im Obergeschoß
- Vorraum mit Holzboden und Wendeltreppe incl. Garderobe
- Empfangsbereich mit Echtholztresen und integrierten Wartebereich
- Küche mit Küchenzeile und Kühl-Gefierkombination
- 3 Praxis-/Büroräume mit Teppichboden
- ein Wellnessraum mit Umkleide und angrenzenden weiteren Raum

Im Dachgeschoß
- großer Fitnessraum mit Teppichboden
- zeitlos gefliestes Bad mit Dusche und WC
- einem Nebenraum

In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche weitere öffentliche Parkplätze.

Alle Räume können ebenso als Büroräume und nach eigner Gestaltung mit Absprache des Vermieter verändert bzw. umgebaut werden.

Sonstige Informationen

Ihre Immobilienmaklerin

Simone Seidenberg
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-242
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: simone.seidenberg@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE327808752

Lage

Der Markt Kallmünz, nördlich von Regensburg gelegen ist zwischen den Flüssen Naab und Vils in einer malerischen Landschaft eingebettet.

Kallmünz ist bekannt als Künstlergemeinde, welche Künstler aus nah und fern anzieht, die sich durch die Schönheit der Stadt und der Landschaft in ihrem Kunstschaffen inspirieren lassen. Schon Kadinsky und Gabriele Münter verbrachten viel Zeit in dem "Künstler- und Malerdorf“.

Der historische Ortskern mit einer um 1500 erbauten steinernen Brücke ist vollständig erhalten, über der Stadt befinden sich die Ruinen einer mittelalterlichen Burgruine. Künstlerateliers und Galerien, Kaffees und Restaurants wechseln sich in den Gassen ab.

Der perfekte Ort sich hier niederzulassen! Eine eigene Praxis, Büros oder Kanzlei eröffnen oder verlegen in eine wunderschöne Gegend mit altertümlichen Flair und ausdrucksvollen Umgebung.

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