| Multifunktionales Gewerbeanwesen | Büro-/Praxisflächen, 3 Wohneinheiten und PV-Anlage mit 29 kWp

92637 Weiden, Bürozentrum zum Kauf

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Kontaktdaten

Hayrettin Yalcin, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2311-05234G
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürozentrum
  • Adresse
    92637 Weiden
    Bayern
  • Wohnfläche ca.
    218 m²
  • Grund­stück ca.
    1.985 m²
  • Bürofläche ca.
    429 m²
  • Zimmer
    8
  • Heizungsart
    Zentralheizung
  • Wesentliche Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1995
  • Zustand
    gepflegt
  • Käufer­provision
    3,57% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    849.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    28.05.2028
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1995
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    89,72 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    C
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 89,72 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Das multifunktionale Gewerbeanwesen mit Büro-/Praxisflächen und drei Wohneinheiten wurde um das Jahr 1995 in massiver Bauweise auf einer Grundstücksfläche von insgesamt ca. 1985 m² errichtet.

Die gewerbliche Nutzfläche beträgt insgesamt ca. 429 m².
Die Wohnfläche der 3 Wohneinheiten beträgt ca. 218 m².

Im Erdgeschoss befinden sich Büro-/Praxisräume mit Empfangsbereich und Archiv.
Der Anbau ist über einen Eingang im Hof als auch über eine Treppe von den Büro-/Praxisflächen zu begehen. Hier befindet sich ein Schulungsraum sowie eine Mitarbeiter-Lounge mit Einbauküche.

Der gewerbliche Teil des Untergeschosses ist über eine Treppe mit den Büroräumen verbunden. Hier befindet sich ein weiterer Büroraum, ein Aufenthaltsraum mit Küchenanschluss, Umkleiden und Toiletten (jeweils für Damen und Herren) sowie ein Raum für die Registratur.

Im restlichen Teil des Untergeschosses befinden sich die Kellerräume zu den Wohneinheiten und der Heizraum.

Über einen separaten Hauseingang im Innenhof gelangt man in das Obergeschoss zu den Wohnungen.

Zwei Wohneinheiten wurden hier zu einer großen Wohneinheit zusammengefasst und an eine Partei vermietet. Die Wohnfläche beträgt hier ca. 125 m². Diese können jederzeit wieder separiert werden.

Die Wohnfläche der dritten Wohneinheit beträgt ca. 93 m² und ist ebenfalls vermietet.

Auf dem Dach des Hauptgebäudes und des Anbaus ist eine Photovoltaikanlage mit 29,25 kWp im Februar 2012 installiert und in Betrieb gesetzt worden. Die PV-Anlage ist im Kaufpreis enthalten und erwirtschaftet derzeit ca. 762 € Brutto pro Monat.

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie zur Selbstnutzung oder als ideale Kapitalanlage!

Gerne stellen wir Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung persönlich vor.

Ausstattung

Dieses außergewöhnliche Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

*| Büro-/Praxisgebäude mit Anbau (Baujahr 1995 / ca. 429 m² Nutzfläche)
*| 3 gut geschnittene Wohneinheiten mit ca. 218 m² Wohnfläche
*| Photovoltaikanlage mit insgesamt ca. 29,25 kWp aus dem Jahr 2012
*| Grundstücksfläche gesamt ca. 1985 m²
*| 6 moderne Büroräume im Erdgeschoss
*| Großer Schulungsraum im Anbau
*| Mitarbeiter-Lounge mit Einbauküche im Anbau
*| Umkleide und WC für Mitarbeiter im Untergeschoss
*| Registratur im Untergeschoss
*| Zusätzlicher Büroraum im Untergeschoss
*| Freilager- und Parkplatzflächen
*| Garagengebäude mit Sattleldach für insgesamt 3 Fahrzeuge

Sonstige Informationen

Herr
Hayrettin Yalcin
Immobilienfachwirt (IHK)
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-231
Fax: 0941 30 77 0-17
Email: hayrettin.yalcin@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
USt.-Id.: DE 27 45 98 368

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
https://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Lage

Das Anwesen liegt im Stadtteil Weiden-West (Brandweiher), gegenüber dem hochmodernen Logistikzentrum der weltweit agierenden und deutschlandweit bekannten Witt-Gruppe.

Weiden ist nach dem Landesentwicklungsprogramm Bayern Oberzentrum das Handels- und Dienstleistungszentrum der Region Oberpfalz-Nord.

Innerhalb der Region Oberpfalz-Nord nimmt die Stadt Weiden eine Vorrangstellung auf wirtschaftlichem Gebiet ein.

Heute leben im Oberzentrum Weiden in der Oberpfalz rund 43.000 Menschen.

Weiden ist der kulturelle und wirtschaftliche Mittelpunkt der nördlichen Oberpfalz.

Weiden in der Oberpfalz (amtlich Weiden i. d. OPf.) ist eine kreisfreie Stadt im ostbayerischen Regierungsbezirk Oberpfalz, liegt 100 km östlich von Nürnberg und 35 km westlich der Grenze zu Tschechien, ist Oberzentrum der nördlichen Oberpfalz und Mitglied der Metropolregion Nürnberg. Weiden ist nach Regensburg die zweitgrößte Stadt der Oberpfalz.

Die Weltkulturerbe-Stadt Regensburg ist über die A93 in ca. 50 Minuten mit dem PKW zu erreichen.

Quelle: Wikipedia

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