Geschäftshaus in Top Lage mit guter Rendite!

93051 Regensburg, Bürofläche zum Kauf

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Kontaktdaten

Sabriye Atas, RE/MAX in Regensburg

Objektdaten

  • Objekt ID
    2371-05265
  • Objekttypen
    Büro/Praxis, Bürofläche
  • Adresse
    93051 Regensburg
    Bayern
  • Bürofläche ca.
    211 m²
  • Gesamtfläche ca.
    211 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    211 m²
  • Baujahr
    1957
  • Zustand
    gepflegt
  • Verfügbar ab
    nach Absprache
  • Käufer­provision
    3,57 % aus dem Kaufpreis inkl. gesetzl. Mwst.
  • Kaufpreis
    797.000 EUR

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    04.09.2032
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1957
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    214,80 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    H
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 214,80 kWh/(m²·a)

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses Bürogebäude mit Hofraum und Garten befindet sich in einer sehr begehrten Lage von Regensburg - Ortsteil Kumpfmühl.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 399 m² wurde es etwa in den 1950er Jahren erbaut.
Auf ca. 211m² befinden sich zehn Büroräume, ein Sozialraum mit Küche und eine Toilette.
Da es immer wieder saniert und renoviert wurde befindet es sich in einem sehr guten Zustand.

Das Objekt ist derzeit gut vermietet und eignet sich daher auch als Kapitalanlage.

Mieteinnahme:
1.500,- € im Jahr 2022
ab 05/2023 - 2.000,- € im Monat
Nebenkosten aktuell 200,- € im Monat

Überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den Vorzügen dieser Immobilie und dessen Lage!

Ausstattung

Dieses Angebot zeichnet sich durch folgende Vorteile und Ausstattungsmerkmale aus:

- Sozialraum mit Einbauküche
- 10 Büroräume
- Toilette
- Garten
- Fenster 2009 erneuert
- Gasheizung 2009
- Dach 2019 erneuert
- EG Fliesenböden (aktuell mit Laminat verlegt)
- OG Stäbchenparkett Böden
- kein Keller

Sonstige Informationen

WICHTIGER HINWEIS :
Ich bitte Sie höflichst, Anfragen mit Ihrer kompletten Anschrift, Name und Tel.-Nr., über das Internetportal, auf dem Sie sich jetzt befinden, zu senden. Ich danke Ihnen für Ihr Verständnis.

Der guten Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass unsere Tätigkeit, eine Vermittlungs-/Nachweisgebühr in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer nach notariellem Vertragsabschluss nach sich zieht. Durch Ihre weitere Objektanfrage bestätigen Sie die Vereinbarung und Anerkennung dieser Maklercourtage. Ferner beruhen diese Objektdaten auf Angaben des Verkäufers, für die wir keine Gewähr übernehmen.

Immobilienmaklerin
Sabriye Atas
Prüfeninger Schloßstr. 2, 93051 Regensburg
Tel.: 0941 30 77 0-237
Fax: 0941 30 77 0-17
M : 0179 / 72 67 891
Email: sabriye.atas@remax.de
Zuständige Erlaubnis- & Aufsichtsstelle ab 01.01.2020: IHK für München und Oberbayern, Max-Joseph-Straße 2, 80333 München
Steuernummer: 248/201/71078

Hinweis auf EU-Streitschlichtung:
Die Europäische Kommission stellt eine Plattform zur Online-Streitbeilegung (OS) bereit:
http://ec.europa.eu/consumers/odr
Wir sind nicht verpflichtet und bereit, an einem Streitbeilegungsverfahren teilzunehmen.

Lage

Die zentrale Lage dieser besonderen Immobilie in Regensburg-Süd mit Parkmöglichkeiten vor der Gebäude, sowie die optimaler Anbindung zur A 93 und A 3 machen dieses Objekt sehr attraktiv.

Gleich ob die Unternehmen im Regensburger Westen oder im Osten, die Universität sowie das Klinikum, die Regensburger Altstadt und die zur Erholung dienenden Donauauen - alles bleibt in wenigen Minuten zu Fuß, mit dem Auto oder dem Bus gut zu erreichen. Gleiches gilt für Einkaufsmöglichkeiten, die Nahversorgung, Schulen oder auch für die überregionale Verkehrsinfrastruktur.

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